De huurwaarborg is vaak het een van de eerste zaken waar een huurder mee te maken krijgt als het huurcontract afgesloten wordt.
Ze dient als veiligheid voor de verhuurder en als bescherming voor jou als huurder.
Toch bestaan er veel misverstanden over wat wel en niet mag.
1. Wat is de huurwaarborg?
De waarborg is een bedrag dat de verhuurder mag vragen om schade of onbetaalde huur te dekken.
In Vlaanderen bedraagt het maximum drie maanden huur.
2. De verschillende vormen van waarborg
- Geblokkeerde rekening op naam van de huurder
- De meest gebruikelijke formule.
- Geld blijft geblokkeerd tot het einde van de huur.
- Vrijgave enkel met akkoord van beide partijen of rechterlijke uitspraak.
- Bankwaarborg via financiële instelling
- De bank staat garant voor de waarborg, meestal in schijven afbetaald.
- Waarborg via een waarborgverzekering of sociaal fonds
- Speciaal voor huurders met beperkt inkomen, via OCMW of erkende instellingen.
3. Wat mag de verhuurder niet doen?
❌ De waarborg cash aannemen of zelf bewaren.
❌ Meer dan drie maanden vragen.
❌ Het bedrag gebruiken tijdens de huurperiode.
4. Wanneer mag (een deel van) de waarborg ingehouden worden?
De verhuurder mag enkel geld inhouden bij:
- achterstallige huur
- schade door fout of nalatigheid van de huurder
- onbetaalde kosten of herstellingen
Niet bij normale slijtage!
Kleine gebruikssporen horen bij “normaal gebruik”.
5. Vrijgave van de waarborg
Na het einde van de huur tekenen beide partijen een vrijgaveformulier bij de bank.
Als er discussie is, beslist de vredegerecht.
Binnen 3 maanden na vertrek moet de waarborg normaal vrijgegeven zijn, tenzij er een lopend geschil is.
6. Tips voor huurders
- Maak foto’s bij intrek en vertrek.
- Vraag altijd een bewijs van storting.
- Controleer samen meterstanden en herstellingen.
Samenvatting
✅ Maximaal 3 maanden huur
✅ Geblokkeerde rekening verplicht
✅ Enkel vrij te geven bij akkoord
✅ Normale slijtage ≠ schade
Zo bescherm je jezelf én je verhuurder tegen misverstanden.
Geef een reactie